Жилая недвижимость
Коммерческая
недв-ть (продажа)
Коммерческая
недв-ть (аренда)
Земельные участки
Транспорт
Предприятия
и оборудование
Антиквариат,
предметы искусства
Тендерные торги

Часто задаваемые вопросы

В чем основное отличие продажи недвижимости через аукцион, от традиционной продажи через агентство или самостоятельной продажи через газеты объявлений?

Основных отличий два:

1) Скорость продажи. Существует такое понятие как экспозиция, т.е. срок с момента выставления объекта на продажу до момента совершения сделки купли-продажи. С началом кризиса в 2008 году экспозиция объектов значительно выросла.

Аукцион недвижимости – это способ продать быстро жилую или коммерческую недвижимость. В России есть примеры, когда выставленные на аукцион объекты были проданы за 14 дней.

2) Второе отличие в методе определения цены. В случае традиционных способов продажи Вы четко фиксируете цену, стараясь максимально приблизить ее к среднерыночной. При этом среднерыночная цена определяется путем сравнения с уже существующими в продаже аналогичными объектами.

Этот метод имеет недостатки:

- на падающем или растущем рынке, цена определенная сегодня будет не актуальна через какое-то время;
- в объявлениях, как правило, учтены комиссии агентств недвижимости или заложена возможность торга;
- очень часто продавцы завышают цену, переоценивая достоинства и занижая значимость недостатков своего имущества.

Аукцион позволяет продать имущество по справедливой цене, исходя из уровня спроса и предложения на рынке.

У меня подписан эксклюзивный договор на продажу квартиры с одним из агентств недвижимости. Могу ли я выставить свою квартиру на аукцион в Иркутском аукционном доме?

Да, конечно можете. Но для этого необходимы согласованные действия всех трех сторон – Вас как продавца, агентства недвижимости и Иркутского Аукционного дома. При этом не возникает конфликта интересов. Агентство недвижимости осуществляет показы квартиры, участвует в подготовке документов для совершения сделки, а Иркутский Аукционный дом проводит аукцион. Более того, с рядом агентств у Иркутского Аукционного дома есть соглашения о сотрудничестве.

«Иркутский Аукционный дом» приглашает к сотрудничеству агентства, работающие с жилой и коммерческой недвижимостью. Совместная работа Аукционного дома и агентства может существенно сократить сроки экспозиции объекта, активизировать поиск покупателя, дает продавцам и покупателям эффективный метод определения цены продаваемой недвижимости.

Как и где проходят торги?

Торги проходят в центре Иркутска, по адресу: г. Иркутск, гостиница «Ангара»,
в удобном конференц-зале ресторана «London Pub» (ул. Сухэ-Батора, 7). Торги проводит профессиональный аукционист.
В отдельных случаях, по желанию продавца возможно проводить торги в рабочие дни.


Здравствуйте! Ознакомился с сайтом Аукционного дома. К сожалению, из сайта не понятно, каков Ваш интерес? Если сделки будут заключаться после проведения аукциона. Я бы хотел поучаствовать, имею желание продать квартиру, но не знаю Ваших условий. Спасибо!

Кратко технология продажи имущества на аукционе выглядит следующим образом:

1) Продавец заключает договор поручения с Аукционным домом. При этом необходимо понимать, что начиная работу по поиску покупателей, мы несем риск отказа продавца от участия в аукционе. То есть мы можем понести материальные и временные расходы на рекламу, а продавец откажется от участия в торгах. Поэтому существует два варианта минимизации этого риска:
-    продавец передает оригиналы документов под расписку в Аукционный дом, при этом в случае отказа от участия в торгах предусматривается возмещение продавцом понесенных Аукционным домом затрат;
-    продавец вносит задаток в размере 3 % от начальной стоимости имущества.
Второй вариант для нас предпочтительнее, но окончательное решение по этому вопросу определяется в переговорах.

2) Проводится рекламная компания. В зависимости от вида имущества и бюджета рекламной компании, это могут быть объявления в газетах, расклейка объявлений, аудиорекламные ролики в крупных торговых центрах (например, Фортуна), рассылка электронной почты для потенциальных инвесторов и покупателей, реклама на телевидении, банеры и растяжки.

3) Претенденты знакомятся с продаваемым имуществом. Желающие участвовать в торгах заключают с Аукционным домом соглашения о задатке, который составляет 5 % от начальной цены имущества. Внося задатки, участники тем самым подтверждают серьезность своих намерений и свою платежеспособность. Далее проводятся торги.

Интерес Аукционного дома заключается в комиссии уплачиваемой продавцом. Задатки участников, не выигравших торги, возвращаются в полном размере.

В зависимости от стоимости имущества, вознаграждение составляет от 2 до 5%. Чем дороже продаваемое имущество, тем ниже процент. Комиссионное вознаграждение делится на две части. Первая – процент от начальной цены имущества, выставленного на торги. Вторая – процент с разницы между начальной и окончательной ценой, своего рода бонус, стимулирующий Аукционный дом продать имущество как можно дороже.

Полностью Регламент проведения торгов можно прочесть здесь

.



ООО "Иркутский Аукционный Дом".