Жилая недвижимость
Коммерческая
недв-ть (продажа)
Коммерческая
недв-ть (аренда)
Земельные участки
Транспорт
Предприятия
и оборудование
Антиквариат,
предметы искусства
Тендерные торги

Регламент проведения аукционов

Регламент

 проведения аукционных торгов Иркутского Аукционного Дома

 

1. Общие положения, термины и понятия

1.1.    Настоящий Регламент определяет порядок организации и проведения публичных торгов в форме открытого аукциона, в том числе:

-    функции организатора;

-    условия участия;

-    виды аукционов;

-    порядок проведения торгов;

-    порядок оформления результатов торгов, заключения сделки купли-продажи и порядок расчетов;

-    порядок признания торгов несостоявшимися.

1.2.    Термины и понятия:

Организатор – ООО «Иркутский Аукционный дом», ИНН 3812123548.

Аукционист - физическое лицо, назначенное Организатором для проведения аукциона.

Аукционная комиссия – коллегиальный орган, наделенный правом принимать решения по вопросам проведения торгов от лица Организатора.

Председатель Аукционной комиссии – физическое лицо, возглавляющее Комиссию, и наделенный широким кругом полномочий.

Продавец – физическое либо юридическое лицо, находящееся в договорных правоотношениях с Организатором и имеющее намерение реализовать (произвести отчуждение) или реализующее (отчуждающее) Лот.

Претендент - физическое либо юридическое лицо, намеревающееся принять участие в аукционе, и подавшее заявку на участие в аукционе.

Участник торгов - Претендент, находящийся в договорных правоотношениях с Организатором, оплативший Задаток и допущенный к торгам Аукционной комиссий.

Победитель – Участник торгов, выигравший аукцион.

Задаток - сумма денежных средств, вносимая Претендентом на основании соглашения о задатке, в обеспечение исполнения будущего обязательства Участника по оплате приобретаемого на аукционе Лота.

Лот – имущество или право, принадлежащие Продавцу, и являющееся объектом торгов. Лоту присваивается индивидуальный номер.

Карточка – карточка с номером Участника, поднятием которой Участник дает безусловное и безотзывное согласие на изменение цены на Шаг аукциона, и обязательство на приобретение Лота по обозначенной цене.

День аукциона – день, в течение которого проводятся аукционные торги.

Начальная цена – цена, с которой начинаются торги по конкретному Лоту.

Окончательная цена – наилучшая цена предложения при розыгрыше соответствующего Лота, объявляемая Аукционистом при ударе молотка, или, в случае реализации (отчуждения) объекта торгов после аукциона – цена реализации (отчуждения) на основе соответствующего договора.

Минимальная цена – цена оговоренная продавцом в качестве нижней границы за которую может быть реализован Лот.

Шаг – сумма, на которую при проведении торгов последовательно изменяется предыдущая цена Лота.

Удар молотка – знак принятия Аукционистом решения в пределах его компетенции.

Премия Продавца - вознаграждение, уплачиваемое Организатору Продавцом, отчуждающим (продающим, уступающим) Лот, за оказываемую ему посредническую услугу.

Премия Покупателя - вознаграждение, уплачиваемое Организатору Покупателем за приобретенное по результатам торгов право совершить сделку в отношении Лота.

2. Функции организатора

Организатор в соответствии с законодательством Российской Федерации при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:

2.1. Заключает с продавцом либо его законным представителем договор поручения, о проведении аукциона.

2.2. Определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и день проведения аукциона.

2.3. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении или отмене аукциона (публикуется на сайте организатора по адресу http://iradom.ru). Если законодательством установлено, что такое сообщение должно быть опубликовано в специальном издании - публикует в таком средстве массовой информации.

В сообщение о проведении торгов указываются:

-    дата проведения торгов;

-    время проведения торгов;

-    место проведения торгов;

-    форма проведения торгов;

-    название и характеристики лота;

-    начальная цена лота;

-    размер задатка;

-    шаг;

-    вид аукциона;

-    отдельно может быть указанно минимальное количество участников необходимое для признания торгов состоявшимися, при этом по умолчанию минимальное количество два участника.

Начальная цена лота и вид аукциона устанавливается на основании решения продавца.

Если иное не предусмотрено законом, сообщение о проведении торгов должно быть сделано не менее чем за 10 дней до их проведения. В случае, если лотом является только право на заключение договора, в сообщении должен быть указан предоставляемый для этого срок.

2.4. Принимает от претендентов заявки на участие в аукционе. Обеспечивает конфиденциальность содержащихся в них сведений. Вручает претендентами и участникам торгов под роспись регламент проведения торгов, утвержденные формы документов с условиями реализации лота и порядком его оплаты победителем.

2.5. Обеспечивает претендентам и участникам возможность ознакомления с лотом, и документацией по нему. Информирует и дает разъяснения претендентам и участникам о характеристиках лота, о порядке участия в торгах, об условиях приобретения лота, о способах и условиях оплаты.

2.6. Определяет размер, срок и условия внесения задатка. Заключает с претендентами соглашения о задатке и принимает в наличной или безналичной форме задатки в валюте Российской Федерации.

2.7. Принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе, и уведомляет претендентов о принятом решении.

2.8. Формирует состав аукционной комиссии, и назначает аукциониста. Осуществляет организационное и техническое обеспечение деятельности аукционной комиссии.

Аукционная комиссия состоит из председателя, секретаря и других членов комиссии. В состав комиссии может быть включен продавец либо его законный представитель. Состав комиссии должен быть не менее трех человек. Решения принимаются простым большинством голосов из присутствующих на заседании членов комиссии, и оформляются протоколом. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. При голосовании каждый член Комиссии имеет один голос.

Аукционная комиссия выполняет следующие функции:

-    принимает решение по итогам приема заявок;

-    рассматривает обращения участников торгов;

-    определяет победителя торгов и подводит итоги торгов;

-    принимает решение об объявлении аукциона несостоявшимся, аннулировании результатов аукциона;

-    совершает иные действия, связанные с организацией и проведением торгов.

Председатель руководит деятельностью комиссии, определяет дату заседаний и утверждает их повестку, председательствует на заседаниях, осуществляет контроль за исполнением принятых решений. Так же председатель во время проведения торгов следит за выполнением участниками правил аукционных торгов, и в случае их нарушения вправе остановить торги.

2.9. В назначенный день проводит аукцион.

2.10. Определяет победителя аукциона, подписывает с победителем протокол о результатах аукциона и договор купли-продажи.

2.11. Участвует в расчетах с участниками, продавцом и победителем аукциона.

3. Порядок подачи, приема, регистрации заявок и условия участия в торгах

3.1. Право участвовать в аукционе имеют юридические и физические лица, которые могут быть признаны покупателями в соответствии с законодательством РФ.

3.2. Для участия в торгах претенденты представляют организатору заявку, в которой указывается:

-    полное наименование и фирменное наименование претендента, организационно-правовая форма, место нахождения претендента - юридического лица или фамилия, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, претендента – физического лица;

-    торги, в которых претендент намерен принять участие и номер лота.

3.3. К заявке прилагаются следующие документы, составляющие ее неотъемлемую часть:

-    копии учредительных документов, заверенные государственными органами, осуществляющими ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариально заверенные копии указанных документов (для юридических лиц);

-    копия документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, заверенная органом, выдавшим указанный документ, или нотариально заверенная копия указанного документа (для юридических лиц);

-    копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, заверенная органом, выдавшим указанный документ, или нотариально заверенная копия указанного документа (для индивидуальных предпринимателей);

-    нотариально заверенная копия свидетельства о постановке юридического лица или индивидуального предпринимателя на учет в налоговом органе;

-    платежный документ с отметкой кредитного учреждения об исполнении, подтверждающий перечисление задатка на указанный в извещении о проведении торгов счет, либо приходный кассовый ордер организатора;

-    доверенность, выданная лицу, уполномоченному действовать от имени претендента при участии в торгах, с указанием действий, на совершение которых оно уполномочено;

-    заверенная в установленном порядке копия документа о назначении единоличного исполнительного органа юридического лица;

-    решение учредителей юридического лица (участников, акционеров) об участии в торгах, либо заверенная выписка из баланса за последний отчетный период, подтверждающая, что данная сделка, совершенная в случае победы претендента в аукционе не является крупной;

-    заверенное должным образом согласие супруга (супруги) претендента – физического лица на совершении сделки на торгах или подтверждение о том, что на момент проведения аукциона претендент не состоит в браке;

-    подписанная претендентом опись представляемых документов.

В случае, если законодательством установлены иные требования или перечень документов, необходимых для участия в торгах, организатор торгов имеет право затребовать такие документы от претендента дополнительно или отказать претенденту в приеме заявки или в участии в торгах, в случае их непредставления.

3.4. Срок приема заявок должен составлять не менее 10 рабочих дней.

3.5. Организатор торгов принимает заявки и ведет их учет в журнале регистрации заявок с присвоением номера, указанием даты и времени их приема. При этом на экземпляре описи документов, который остается у претендента, делается отметка о приеме заявки с указанием даты, времени и присвоенного этой заявке регистрационного номера.

3.6. Заявка подается претендентом лично или его уполномоченным представителем, а также может направляться заказным письмом с уведомлением о вручении.

3.7. В случае поступления заявки по почте копия заявки с указанием присвоенного ей регистрационного номера, даты и времени приема заявки направляется претенденту или его уполномоченному представителю заказным письмом с уведомлением о вручении.

3.8. Претендент не вправе подать более одной заявки на участие в одних торгах.

3.9. Претенденту отказывается в приеме заявки в следующих случаях:

-    заявка подается до начала или по истечении срока приема заявок, указанного в извещении о проведении торгов;

-    заявка подается лицом, не уполномоченным действовать от имени претендента;

-    представлены не все документы, указанные в пункте 3.3. настоящего Регламента;

-    представленные документы оформлены с нарушением требований, предусмотренных настоящим Регламентом.

3.10. Отметка об отказе в приеме заявки с указанием даты, времени и причины отказа делается на описи представленных претендентом документов. Заявка с приложенными к ней документами возвращается претенденту в день ее подачи вместе с описью документов, содержащей отметку о причине отказа, путем вручения их претенденту или его уполномоченному представителю под расписку либо путем отправления указанных документов заказным письмом с уведомлением о вручении.

3.11. Претендент вправе внести изменения в свою заявку или отозвать ее в любое время до истечения срока приема заявок. В случае внесения изменения в заявку датой подачи заявки считается дата приема организатором торгов указанных изменений.

3.12. Организатор торгов в течение трех рабочих дней с даты окончания приема заявок осуществляет проверку представленных претенденту документов на предмет наличия в них недостоверных сведений. При этом организатор торгов вправе потребовать разъяснений в отношении содержащихся в заявке сведений. По окончании проверки заявок организатор торгов представляет в аукционную комиссию поступившие заявки, перечень поступивших заявок и сведения о результатах такой проверки.

3.13. По результатам рассмотрения представленных организатором торгов материалов и заявок аукционная комиссия принимает решение о признании или непризнании претендента участником торгов.

Комиссия отказывает претенденту в признании его участником торгов в случае, если:

-    представленные документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации или содержат недостоверные (искаженные) сведения;

-    претендент не соответствует требованиям, предъявляемым к участнику торгов;

-    задаток поступил на счет, указанный в извещении о проведении торгов, не в полном размере или с нарушением условий настоящего Регламента и (или) соответствующего соглашения о задатке.

Приведенный перечень оснований для отказа претенденту в признании его участником торгов является исчерпывающим.

3.14. В случае если до начала проведения торгов от участника торгов будет получено надлежащим образом оформленное уведомление в письменной форме об отзыве заявки, аукционная комиссия исключает его из состава участников торгов.

3.15. Решение аукционной комиссии о допуске к участию в торгах или об отказе в таком допуске с указанием основания отказа оформляется протоколом об итогах рассмотрения заявок, в котором указываются:

-    все зарегистрированные заявки с указанием имен (наименований) претендентов;

-    все отозванные заявки;

-    имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов;

-    имена (наименования) претендентов, которым было отказано в признании их участниками торгов с указанием основания такого отказа.

3.16. После оформления протокола об итогах рассмотрения заявок зарегистрированные заявки передаются по описи на хранение организатору торгов.

3.17. Претендент приобретает статус участника торгов с даты оформления аукционной комиссией протокола об итогах рассмотрения заявок, содержащего сведения о признании этого претендента участником торгов.

3.18. Претендентам сообщается о результате рассмотрения их заявок путем вручения под расписку соответствующего сообщения в день подведения итогов рассмотрения заявок либо в день проведения торгов до начала их проведения.

4. Виды аукционов

4.1. Продавец вправе выбрать один из трех видов проведения аукциона:

-    аукцион на повышение (Английский аукцион);

-    аукцион на понижение (Голландский аукцион);

-    смешанный аукцион.

4.2. Аукцион на повышение. Участники предлагают за товар пошаговое возрастание цены, пока не определится участник аукциона – победитель. Участники имеют право, путем поднятия карточки, устно повышать цену, пропуская промежуточные шаги. Цена повышения должна быть кратной шагу аукциона. В случае если участник ошибся и назвал цену некратную шагу аукциона, аукционист подтверждает принятие новой цены округлив ее в меньшую сторону до уровня кратному шагу аукциона.

4.3.  Аукцион на понижение. Аукцион на понижение может быть использован для продажи имущества и для проведения тендерных торгов.

4.3.1. При продаже имущества изначально завышенная цена, пошагово понижается аукционистом, пока кто-нибудь из участников не согласится ее заплатить.

4.3.2. При проведении тендерных торгов, заказ на проведение работ, оказание услуг, поставку товара выигрывает участник, предложивший наименьшую цену. Участники предлагают за лот пошаговое понижение цены, пока не определится участник аукциона – победитель. Участники имеют право, путем поднятия карточки, устно понижать цену, пропуская промежуточные шаги. Цена снижения должна быть кратной шагу аукциона. В случае если участник ошибся и назвал цену некратную шагу аукциона, аукционист подтверждает принятие новой цены округлив ее в большую сторону до уровня кратному шагу аукциона.

4.4. Смешанный аукцион. Победителем признается участник, предложивший максимальную цену. Цена в рамках одних торгов по одному лоту может понижаться и повышаться. Торги открываются с начальной цены установленной продавцом. В случае если никто из участников не соглашается c начальной ценой лота, и надбавка к начальной цене станет не возможной аукцион, не прекращаясь, продолжаются аукционистом на пошаговое понижение.

Далее возможны два варианта:

-    если цена достигает уровня минимальной цены, установленного продавцом (этот уровень конфиденциален и известен только продавцу и представителю Иркутского Аукционного дома) торги признаются не состоявшимся, и аукционист со словами: «Достигнута минимальная цена лота, торги признаются несостоявшимися», снимает лот с торгов;

-    если в ходе снижения цены один из участников согласится с текущей ценой, а минимальная цена при этом не достигнута, аукционист обязан осуществить поворот хода аукциона в сторону увеличения цены лота.

5. Порядок проведения торгов

5.1. Аукцион ведет аукционист.  Организатор может пригласить аукциониста, с которым заключает договор на проведение аукциона, либо назначить из состава сотрудников организатора торгов.

5.2. Победителем торгов признается лицо, предложившее наилучшую цену за лот. При этом итоговая цена аукциона не может быть ниже минимальной цены, установленной продавцом. Это условие реализации лота с аукциона доводиться организатором до начала торгов до участников аукциона в письменном виде, с распиской о вручении. Минимальная цена, ниже которой лот не может быть реализован с торгов, является коммерческой тайной и не может быть известна участникам торгов до окончания аукциона.

5.3. Лица, подавшие заявку на участие в аукционе и оплатившие задаток в объявленном размере, перед участием в торгах должны зарегистрироваться у организатора торгов и получить карточку с личным номером участника.

5.4. Торги начинаются в указанное в извещении о торгах время, если имеется не менее двух участников, если иное минимальное количество участников не оговорено в информационном сообщении. Аукцион начинается с объявления лота, реализуемого с торгов, объявления начальной цены, шага и вида аукциона.

5.5. Согласие участника о покупке лота за объявленную аукционистом цену выражается поднятием карточки участника. Поднятие карточки может сопровождаться речевым сообщением номера карточки участника.

5.6. Аукционист определяет первого из участников поднявшего карточку участника, после чего изменяет цену лота на один шаг.

5.7. В случае, если после трёхкратного объявления аукционистом цены лота никто из участников не выразит свое согласие оплатить за лот объявленную аукционистом цену, ведущий торги аукционист словами: «продано участнику под №____ за _________ рублей» и ударом аукционного молотка завершает аукцион.

6. Оформление результатов торгов

6.1. Итоги торгов подводятся аукционной комиссией и оформляются протоколом о результатах торгов. В протоколе указываются:

-    наименование торгов;

-    состав аукционной комиссии;

-    победитель торгов, реквизиты юридического лица или данные документа, удостоверяющего личность, физического лица;

-    начальная цена лота;

-    окончательная цена лота, предложенная победителем и условие ее оплаты;

-    иные сведения и условия приобретения лота;

-    сведения о том, что торги признаются несостоявшимися (в соответствующем случае).

6.2. Протокол о результатах торгов оформляется в пяти экземплярах в день проведения торгов и подписывается аукционной комиссией, организатором торгов и лицом, выигравшим торги. В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ Протокол о результатах торгов, заключенный с победителем торгов, имеет силу договора.

Один экземпляр протокола организатор торгов вручает под роспись победителю торгов. Протокол может быть направлен победителю торгов по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

6.3. В случае неоплаты лота победителем аукциона в срок и в порядке, которые установлены протоколом о результатах торгов, договор, заключенный на торгах прекращается и исполнению не подлежит. При этом торги признаются недействительными (несостоявшимися), а победитель торгов утрачивает внесенный им задаток.

6.4. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее трех дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

7. Возврат и удержание задатка

7.1. Внесенный задаток подлежит возврату в течение пяти рабочих банковских дней:

-    претенденту, не допущенному к участию в аукционе. При этом срок возврата задатка исчисляется с даты подписания аукционной комиссией протокола об итогах рассмотрения заявок;

-    претенденту или участнику торгов, отозвавшему заявку до начала проведения аукциона. При этом срок возврата задатка исчисляется с даты поступления организатору уведомления об отзыве заявки;

-    участнику аукциона, не ставшему победителем. При этом срок возврата задатка исчисляется с даты подписания протокола о результатах торгов;

-    в случае признания аукциона несостоявшимся или принятия организатором торгов решения об отмене проведения торгов. При этом срок исчисляется с даты объявления торгов несостоявшимися или с даты принятия решения об отмене проведения торгов.

7.2.    Датой возвращения задатка считается дата, указанная в платежном документе о возврате задатка.

7.3.    Задаток, внесенный победителем торгов, не возвращается и засчитывается в счет оплаты лота и премии покупателя.

8. Признание торгов несостоявшимися (недействительными)

8.1. Торги признаются организатором торгов несостоявшимися в следующих случаях когда:

-    для участия в торгах не подана ни одна заявка, подана одна заявка или иное количество заявок меньшее оговоренного в информационном сообщении в качестве минимального;

-    никто не допущен к участию в торгах, допущено один участник или иное количество участников меньшее оговоренного в информационном сообщении в качестве минимального;

-    для участия в торгах явился один участник;

-    ни один из участников торгов после троекратного объявления организатором торгов начальной цены лота публично не выразил желание приобрести лот;

-    цена предмета торгов опустилась ниже минимальной цены, установленной продавцом;

-    в других случаях установленных законодательством.

8.2. Решение об объявлении торгов несостоявшимися принимается не позднее чем на следующий день после возникновения одного из случаев, указанных в пункте 8.1. настоящего Регламента. При возникновении обстоятельств, установленных для признания торгов несостоявшимися по достижению минимальной цены, торги объявляются несостоявшимися в момент возникновения такого основания.

8.3. Торги признаются недействительными в случаях:

-    отказа или уклонения победителя торгов от оплаты предмета торгов;

-    признания их судом недействительными по иску лица, имеющему право на иск из состава лиц, круг которых определен Главой 9 ГК РФ.

ООО "Иркутский Аукционный Дом".